最近这两年，国内各大城市都出现了大量实体商铺倒闭的情况。现在只要走在马路上，到处可以看到“旺铺招租”的字样。于是，很多网友就把实体店的倒闭归咎于疫情的反复，造成了现在人们都喜欢宅在家里，出去逛街的人少了，街上的人流量开始锐减，就会对实体店的生意造成不利的影响。
而我们却认为，实体店大量倒闭恐怕疫情对其影响并不是很大，在疫情之前也有大量实体店倒闭。所以，实体店大量倒闭的真正原因主要有以下3个，先来了解一下：
第一个是，受到电商的冲击。电商之所以能在与实体店的竞争当中胜出，抢走了很大一块市场份额。主要是电商所销售的商品价格便宜，而且还能送货上门，甚至还可以退货和换货。在这种情况下，实体店当然会在与电商的竞争中败下阵来。
第二个是，受到同业竞争的影响。早在上世纪90年代初，由于中国刚刚走出计划经济时代，很少有人下海创业做生意，再加上市场需求一下子迸发出来，多数创业者只要肯吃苦耐劳，都能获得成功。
而现在不同了，人人都想当老板，大家都想创业致富，结果都只能从事一些传统的行业，于是就展开了同业之间的激烈竞争。现在只要走到大街上，到处都是餐馆、服装店、小超市等。在同业竞争白热化的情况下，很多实体商店会因经营不善而关门。
第三个是，高房价导致大量实体商铺倒闭。主要有两大因素：一方面，现在国内90%以上的购房者都会选择贷款买房，而在当前高房价的背景下，购房者每个月的房贷占家庭收入的40%以上，而剩下的可支配收入，只能维持日常的生活开销，高房价降低了居民的消费需求。
另一方面，受到高房价的影响，导致了商铺租金、写字楼、厂房租金等都在不断的上涨，这意味着，实体商铺每个月赚到的钱很大一部分都要付房租，实体商铺基本上是在为房东打工。很多实体店由于房租过高，而只能选择关门倒闭。
实际上，导致实体店大量倒闭的并不是疫情反复，而是以上3大原因。不过，在这3个原因当中，房地产则是罪魁祸首，因为高房价不仅严重削弱了居民的消费需求，还会导致商铺租金过高，使得实体商铺运营成本大幅增加。当然，面对电商冲击、高房价、同业竞争等3个原因，实体商铺也并非没有应对之策：
首先，实体商铺也可以实现O2O（线上线下）的销售模式。把生意做到网上，与电商展开竞争。现在很多电商都在线下开了实体商铺，目的是为了增加客户的体验。同样，实体商铺也可以把生意做到网络上，有些实体商铺还可以搞直播和短视频来推销自己的产品，这样实体商铺既可以做线下的生意，也可以做线上的生意，生存下来的概率会大幅的增加。
再者，实体商铺虽然在商品的价格上无法与电商竞争，甚至与同行相比，也没有什么优势。但是，实体商铺也可以发掘出自己的优势，来牢牢吸引消费者群体，为顾客提供良好的试用、体验，以及售后服务。
很多顾客就是喜欢在实体商铺的体验好，以及货真价实、售后服务等优势，才会选择到实体商铺来购物的，而这些都是电商的短板。总之，实体商铺只有发挥出自己的优势，与电商和同行展开差异化竞争，这样才有可能更好的生存下来。
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