商业乘势而来江夏按下加速键蝶变升级

前言：锚定二〇三五、聚焦“十四五”，武汉紧扣国家中心城市、长江经济带核心城市和国际化大都市总体定位，顺应人民群众对美好生活的新期待，全力提升城市能级和品质，加快打造“五个中心”、建设现代化大武汉，为湖北“建成支点、走在前列、谱写新篇”作出应有贡献。城市蓬勃发展，一座座商业中心涌动，引领着一座城市的消费水平，生活方式，以及财富风向。特别是一个大规模的商业综合体，将在几十年甚至上百年引领和革新着一座城市生活方式和品质，是城市崛起的有力见证。让我们透过武汉各个区域商业模式的发展变迁，读懂城市的进阶跃变。在武汉六个远城区当中，“武汉南大门”江夏常被认作是武汉最具发展潜力的远城区。前有建筑规模7万㎡腾讯武汉研发中心落成，后有建筑规模25万㎡MAX科技园落户江夏文化大道，定位为高新技术产业聚集区。产业和人口的聚集给予了江夏商业发展更多的可能性。文化大道一日千里走过汤逊湖桥，沿文化大道一路向南抵达江夏腹地，城市建设日新月异。但直至年左右，这片区域的房地产才逐步形成市场，在此之前，区域多以本地开发商为主，开发产品基本为多层纯住宅小区。年之后，伴随着城市道路基建的完善，江夏的区域价值不断被认可，才吸引了大量品牌开发商的进驻。包括旭辉、招商、华润、武汉地产、中海、中锐、碧桂园、保利、雅居乐等知名房企先后在片区布局，江夏区的商业发展因此一日千里。江夏区实景图品牌开发商的布局，促进了江夏城市建设的更新和发展。高楼大厦、繁华的商业街，是这些城市建设者的馈赠。位于江夏核心区域的联投广场，总建面83万方，业态繁多，还有万达影城、万汇MALL商业体，是周边居民“打卡”的好去处。尤其是盒马生鲜进驻后，这里的人气倍增。联投广场实景图位于谭鑫培路的万豪世纪天街商业面积16万方，是目前江夏规模最大的地标性购物广场之一，主力店包括沃尔玛、华夏影城等。万豪世纪天街实景图谭鑫培公园附近还有江夏中百购物广场、高德国际影城，吃喝玩乐一应俱全。中百广场实景图位于纸坊核心区域的九全嘉国际广场有江夏首个室内情景式步行街，涵盖金逸影城、特色餐饮、百货商超等业态，解决周围的消费需求。九全嘉国际广场实景图地铁7号线谭鑫培公园站的商业项目“匠心汇”也已经开街。该项目涵盖小吃、精致餐饮、连锁饮品、便利店、精品零售店等，无缝对接让shopping变得轻松自如，享受了休闲娱乐的同时也拥有了更多便利。除此之外，还有在建中的江夏天地、中建文华星城、龙湖江夏荟、武汉星光、金融街等，预计3-5年内将成为荟聚商业街区、购物中心、写字楼、公寓、酒店等的商业商务中心。庙山商业不断升级庙山处于光谷和纸坊两大城区中间，相较于两边的热闹繁华，这里的商业氛围感稍弱。随着庙山楼盘的不断开发，人口的大幅增长，商业的迭代升级，近两年商圈发展态势趋好!庙山最大的商业就是罗马春天奥特莱斯。项目建筑面积11万平米，汇集个国内外名品，涵盖服饰、鞋帽箱包、儿童、家居四大品类，“名品+折扣+体验”的模式将引领消费者全方位体验奥特莱斯高性价比的购物模式。罗马春天奥特莱斯实景图事实上自年开业以来，该商业一直不温不火。近几年，罗马春天奥特莱斯经过重新招商，甚至在疫情之后还引进了肯德基、星巴克、海底捞等品牌，人气才开始逐渐旺盛。位于江夏大道旁的广信万汇城囊括3万方商业，2万方商务，设计由7栋高层住宅、一栋地标性商务大厦、一条商业步行街和一栋多层商业MALL组成的建筑群体，是集酒店、办公、商业、餐饮、娱乐、休闲、居住为一体的大型城市综合体项目，引入庙山第二家大型电影院“万汇巨幕影城”，也引领引庙山片区的商业发展进入新的时代。广信万汇城效果图位于江夏大道保利海上五月花旁的庙山新时代广场定位为社区假日购物乐园，由一栋3层商业裙楼和一栋15层大楼组成，总建面超2万方，也为周边居民的消费带来更好的选择和体验。除此之外，片区已集齐本土品牌超市三强:中百仓储、武商量贩、中商平价。年，已进驻庙山十多年的中商平价迎来了改造升级，拟更名为中商汗麦邻里中心，以餐饮、儿童培训、娱乐、休闲和生活配套为主。茶颜悦色、老乡鸡、大米先生、三福等品牌店铺都计划入驻。江夏商业发展冷热不均从分布上看，江夏区的商业还是呈现明显的冷热不均的情况。目前的商业综合体均沿文化大道铺开，庙山成为商业综合体群雄逐鹿之地，而江夏其她片区商业发展尚处于初级阶段，片区商业分布并不均衡。目前江夏区楼盘主要分布在藏龙岛、庙山、黄家湖、文化大道沿线、以及金口、五里界等地。黄家湖得益于军运会的举办和地铁8号线三期快速开通，区域内楼市迅速走红，片区美的君兰半岛自带10万方商业综合体，万科保利联投理想星光约多平米社区box商业街；周边也有规划医疗用地，产业用地，整体来看周边配套较为齐全。美的君兰半岛商业效果图比邻光谷，藏龙岛大型社区繁多，但并没有大型的商业综合体。目前商业配套主要依托于大型社区的底商，以及藏龙岛有10余所大学附近的小商圈，譬如武汉传媒学院附近的紫薇星购物广场，湖北经济学院对面阳光时尚商业街，阳光的湖岸街区、同兴生活广场等，均以社区商业为主。未来，江夏还有不少新的商业源源不断涌现，基本也都落位于文化大道沿线。年3月，位于江夏区大桥产业园红旗村的商服用地被武汉首章商业管理有限公司万元竞得，楼面价.5元/平。美联将与永旺联合打造江夏永旺梦乐城，项目已经处于实地勘探的阶段，预计年春天开业。除了期盼已久的永旺有了实际性进展，年王府井集团与江夏区洽谈，拟在江夏文化大道项目投资亿元，作为王府井集团在北京以外最大投资商业项目。同时拟定在江夏经济开发区藏龙岛另行开发建设并自持运营面积约15万方城市购物中心和配套物业，预计项目总投资约60亿元。随着永旺、王府井等商业落地，加之高新技术产业聚集，区域人口会更加凝聚，而爆发式增长的商业，将满足区域市民日益增长的物质需求，对区域的整体面貌提升有较大的助力。

转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/7636.html