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13家涉及商业地产规模企业上半年“成绩单”来了。
来源
赢商网（ID：winshang）
作者
赢商宝藏天团
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又到了房企中期财报密集发布的时候，诸多房企陆续“交卷”。上半年，国内消费市场呈持续复苏态势，带动商业地产市场升温，多个“消费潮”涌现，与此同时，商业地产转型升级也在提速。
今天，赢商网聚焦13家涉及商业地产规模企业过去一年/半年的商场运营和收租情况，对比去年同期，这些企业业绩几乎“全员”向好，都得到了不同幅度的增长，许多甚至出现了“劲涨”。
龙湖集团
集团收入：亿元，同比上升18.5%；
股东应占溢利：74.2亿元，同比增加17%；
投资物业租金收入（不含税）：47.8亿元，同比增长42.4%。
//重庆时代天街、重庆北城天街最吸金
从单个商场租金收入看，上半年重庆时代天街（I期+II期+III期）与重庆北城天街分别以3.96亿元与2.73亿元，成为龙湖集团上半年的“吸金王”。
//上半年商场销售亿元，新开5个商场
年上半年，龙湖集团的商场销售额为人民币亿元，同比提升%；平均日客流万人次，同比提升%。
新项目方面，龙湖集团上半年如期新开5座天街，包括北京丽泽天街、苏州狮山天街II期、长沙洋湖天街、武汉江宸天街、成都锦宸天街。其中，北京丽泽天街是北京唯一一个“五轨上盖”的商业体，商业建筑面积达9.2万平方米，招商率达%，引进近家品牌，其中近半品牌店铺为概念店、定制店、形象店。项目开业3天，销售额达万元，客流达25万人次，新增会员达24万。
//下半年要开7座新天街
今年下半年，龙湖商业的第一座轻资产项目也将在武汉亮相。此外，南京河西天街、杭州江东天街、苏州东吴天街、杭州丁桥天街、重庆公园天街、北京熙悦天街等6座商场也将在下半年相继开业。
目前，龙湖商业已开业商场数达54座，仅3年内开业的商场数便高达28座。而按照既定速度，今年龙湖商业将共开业12座商场，明年还将开业17座商场，未来几年将以每年新开10个以上的速度增长。
万达商管
总收入：.80亿元，同比增长31.87%；归属母公司股东的净利润：70.91亿元，同比上涨13.63%；投资物业租赁及管理营业收入：.96亿元，同比增长30.15%。
//上半年调整不断，忙着为轻资产上市“铺路”
3月23日，万达商管成立珠海万达商业管理股份有限公司，由大连万达商业管理集团股份有限公司持股99%；
3月24日，宣布撤回万达商业A股IPO申请；
3月29日，万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司，后续推进上市。万达轻资产商管公司不持有物业，全面负责所有万达广场的运营管理。
3月31日，万达商业管理集团有限公司大股东从“大连万达商业管理集团股份有限公司”变更为“珠海万达商业管理股份有限公司”，持股比例%。并有6家旗下商管公司发生大股东变更，被移出“珠海万达商管”上市体系。
一系列“变轻”动作，确定了珠海万达商管将是未来的上市主体。据悉，8月20日，珠海万达商管已经提交了上市申请材料。
//11座万达广场上半年亮相，今年计划开50座
年万达计划开业万达广场50座，其中轻资产项目占68%；计划签约70座轻资产万达广场。
上半年，已经有11座万达广场开业，9月又紧接着有11座计划开业，遍及广东、湖南、山东、安徽、河北、天津、海南、湖北、辽宁、上海、福建11个省市区。
大悦城地产
营业收入：46.72亿元，同比增长32.5%；
股东应占溢利：6.14亿元，同比增长.2%；
投资物业租金及相关服务收入：19.88亿元，同比增长21.9%；
管理输出项目收入：0.87亿元，同比增长34.1%。
//8座大悦城上半年吸金超13亿上半年，8座大悦城的租金收入达13.44亿元，较上同期的10.43亿元增长28.9%。其中朝阳大悦城、西单大悦城收入处于领先地位。同时，大悦城积极打造原创IP，助推销售增长。4月17日-18日，大悦城控股第三届“大悦嗨新节”于全国十大城市、十五个商业项目同期启动。活动期间，销售突破3.25亿元，同比提升43.5%，客流突破.2万人次，同比提升37.2%，提袋率超60%，单日会员消费占比突破50%。//加速轻资产战略布局，下半年要开5个新mall年，大悦城控股进一步提出，将轻资产项目发展作为重要的战略方向，加快大悦城控股商业规模扩张。截至6月，大悦城地产轻资产持续运作天津和平大悦城、昆明大悦城、长风大悦城、西安大悦城、鞍山大悦城等项目，并新增1个管理输出项目——绍兴国金大悦城。下半年，预计将有苏州大悦春风里、长沙大悦城、北京丰台大悦春风里、重庆大悦城、武汉大悦城等5个项目开业。华润置地
集团收入：.4亿元，按年增长63.8%；股东应占溢利：.3亿元，同比增长15.4%；投资物业租金收入（包括酒店经营）：82.8亿元，按年增长63.4%。//上半年购物中心收租66亿，已开48个万象系商业上半年，华润置地购物中心零售额及租金收入大幅提升，其中，购物中心营业收入66亿元，同比增长65.4%。截止到年6月30日，华润置地已开业万象系列购物中心48个，储备项目约60个。//华润万象生活净利大涨%，重奢商场成绩亮眼上半年，华润置地旗下的华润万象生活经营稳健，期内实现营收40.1亿元，同比增加28.1%。净利润8.06亿元，同比增长.1%。商场方面，华润万象生活在管购物中心上半年实现零售额亿元，同比增长84.4%。值得一提的是，重奢购物中心业绩亮眼，在营的8个重奢购物中心上半年零售额同比增长88.5%，其中：深圳湾万象城业绩提升%；杭州万象城业绩提升%；重庆万象城业绩提升%；天津万象城业绩提升%。
//深圳湾万象城：上半年业绩暴涨%，引入深圳唯一一家香奈儿上半年，深圳湾万象城的零售额业绩增长%，在华润万象生活在营的8座重奢商场里，成绩可以说相当亮眼。业绩暴涨的背后，是其定位从“轻奢”转向“重奢”的改变。从8年开业至今，深圳湾万象城就不断布局重奢品牌版图，加码首店品牌和高端零售品牌的引进。值得一提的是，今年5月，香奈儿精品店在深圳湾万象城低调围挡，门店毗邻顶奢豪门品牌“爱马仕”。这是自1年在广州开出精品店后，间隔10年，香奈儿再在华南地区开出新店。恒隆地产
集团收入：49.75亿港元，同比上升18.9%；
股东应占溢利：22亿港元，同比增长10.6%；
内地投资物业收入：32.95亿港元，同比增长45%；
内地商场租金收入：22.32亿元人民币，同比增长38%。
//高端商场收入显著上升，上海两大项目仍是“王者”上半年，恒隆地产在内地的7座高端商场收入显著上升46%，达19.1亿元，次高端商场则上升3%，达3.22亿元，升幅较小。值得注意的是，在高端商场的收入中，上海两大恒隆广场最为亮眼。其中，上海恒隆广场收租8.74亿元，而上海港汇恒隆广场则贡献了5.65亿元的租金收入，可以说占据了恒隆在内地10座商场租金收入的大头。//武汉恒隆广场开业，大连恒隆广场提档今年3月，历时8年打磨的武汉恒隆广场开业。该项目总面积17.7万平方米，吸引约家品牌入驻，其中约家为武汉首店、独家及旗舰店。开业仅3个月，武汉恒隆广场就获得4万元的租金收入。截至年6月30日，项目已开业的商铺合共占可租赁面积的52%，大多数顶尖品牌计划于年下半年开业。大连恒隆广场正在转型成为云集奢侈品牌的地区购物商场。自年第三季度起，商场便逐步吸纳顶级奢侈品牌进驻，当中大部分已开业，接下来BURBERRY、BALENCIAGA、DIOR将在今年第三季度内陆续开业，LOUISVUITTON将在年底开业，GUCCI亦在明年开业。太古地产
营业收入：港币90.68亿元，同比增长38%；股东应占综合溢利：港币19.84亿元，同比增长92.8%；内地零售物业租金收入总额：港币15.38亿元，同比增长40%；撇除租金支援摊销和人民币升值的影响，租金收入综合上升25%。//内地5个商场销售额猛涨太古地产在内地5个商场的上半年零售销售额都实现比较大的涨幅，其中北京三里屯太古里、广州太古汇、上海兴业太古汇的销售额增长率更是超过80%；广州太古汇租金收入增长52%。北京三里屯太古里：不断扩充“首店”阵容
商场新增“首店”、“旗舰店”品牌9家：AtelierCologne北京首店、3ge3北京首店、MaisonKitsune北京首店、中国内地首家拉夫劳伦之家、丝芙兰旗舰店、ANKORAU北京首店、ON北京首店、CasaBacardi中国首店、TheLittleshop中国大陆首店。
广州太古汇：招入人气美食品牌吸引“吃货”
自去年起，广州太古汇启动了美食商户升级改造，将原来“大食代”的位置设计成一个以持续与环保为建筑发展主题的、融合美食与社交的全新空间——一食圈eatogther，引进多家全国“首店”、人气餐饮：全国首店：太二旗下川菜品牌太二前传、出自米其林川菜“宋”之手的宋·SONGCafe、主打中式融合菜的頑石小館；
华南首店：周杰伦同款奶茶“麥吉machimachi”、网红西餐厅Essentials意拾光、来自日本的KnotKnotDessertMuse；
广州首店：TokyoMilkCheeseFactory东京牛奶芝士工坊、SUKA熟客；
特色品牌：日本家喻户晓的料理工作室ABCCookingStudio、寿司店SushiHanzoPro鮨·半藏等。
//下半年，两大明星项目“杀到”上海前滩太古里即将开业：总建筑面积约12万平方米，延续“太古里”开放式、里巷交错的建筑布局。项目将于9月底开业，50多个奢侈品牌将进驻，并有超过12个品牌开设其在中国内地的首店，包括中国内地首家MOViEMOViE电影院和中国内地面积最大的茑屋书店。
◎上海前滩太古里北京三里屯太古里西区即将新装亮相：西区翻新为三里屯太古里的延伸部分，已于6月竣工，预计将于年内开业，目前已经完成%的出租率。北京三里屯太古里北区北开启“爆改”：8月2日，朝阳区政府、北京公交集团、太古地产签署合作框架协议。三方计划携手改造位于三里屯太古里北区北侧、北京市朝阳区新东路2号的北京公交集团维修场站，打造“三里屯太古里北区北”项目。瑞安房地产
营业收入：.77亿元，同比增长%；股东应占溢利：10.82亿元，跟去年同期相比，扭亏为盈；商业物业组合租金及相关收入(包括合营公司及联营公司)：15.7亿元，同比增长32%。//上海项目“撑起”七成的租金收入瑞安房地产在上海的物业组合表现亮眼，占据总租金及相关收入的73%。旗舰项目上海太平桥（上海新天地及新天地時尚I、新天地時尚II、瑞安广场及新天地广场）尤为突出，录得租金及相关收入增长44%至人民币3.59亿元。商场不断进行品牌焕新，3月1日起，上海新天地广场启动为期1个月的业态升级，升级后将实现50%的品牌数量增长，引入LTL奢品百货、火烧云傣家菜等新品牌。//瞄准夜经济、艺术体验...大型活动提升体验5月-6月的设计上海新天地设计节，特别打造了20件创意装置。6月的新天地夜生活节带来多元音乐派对、摩登夜巴士等活动。武汉天地率先举办“天地表演艺术节”，从5月持续到6月，包含18场艺术表演、5场艺术展、4大主题玩法。//下半年，在上海再造重磅mall9月，瑞安房地产在上海迎来又一重磅商场——瑞虹天地太阳宫。据悉，项目涵盖了30%上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店。还打造了超平方米的室外露台，及平方米的穹顶天幕等。九龙仓集团
集团收入：港币.37亿元，同比增长%；
股东应占溢利：港币10.38亿元，相比去年同期暴涨.6%；
内地投资物业收入：港币26.77亿元，同比增长45%。
//内地两大明星项目收入“可观”相比香港的“不景气”，九龙仓在中国内地投资物业方面的收入和营业盈利增加。尤其是九龙仓在内地的两大明星项目长沙IFS和成都IFS，无论是收入和营业盈利都有较大的增长。其中，长沙IFS上半年收入及营业盈利分别同比增长90%、%；成都国际金融中心上半年收入上升45%，营业盈利上升54%，出租率达96%。//长沙IFS：引入湖南首家苹果，人气再度up开业3年的长沙IFS品牌、运营和人气都一直在线，目前项目共引进个品牌，出租率高达99%。值得一提的是，今年9月，湖南首家AppleStore在长沙IFS开业。该店位于商场的首层，建筑面积为㎡，门店为双层玻璃幕墙设计，可观赏一天内不同时间及一年四季中变换不同的外观，这也是全球首家采用这项玻璃幕墙技术的AppleStore零售店。据了解，开业前一天就有不少消费者在外面通宵排队，开业当天更是人气火爆。//短期内，在内地暂无新拓展计划据悉，九龙仓集团短期内未打算在内地拓展新商业项目，管理层在业绩会上表示，零售方面主要是高档奢侈品的销售表现较好，而随着内地商业物业供给的增加，竞争加大，暂时不急于增加新的计划。嘉里建设
集团收入：63.7亿港元，同比上升63%；
股东应占溢利：37.7亿港元，同比增加%；
内地投资物业收入：19.9亿港元，同比增长20%；
内地零售物业租金收入(包括应占联营公司)：5.9亿港元，同比增长40%。
//上海静安嘉里中心：打造安义夜巷后的又一社交美食目的地今年7月，上海静安嘉里中心在B2层打造的新型复合社交空间——「飨识里THEGREENHOUSE」开业，这是继安义夜巷后又一社交美食目的地。空间设计上以公园为概念，把花房、凉亭、露天吧台等公园元素巧妙地搬进来，并以循环的动线打通所有功能空间，同时引入多家网红首店，增加了不少话题性和转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/4804.html
