文／谭璐编辑／鄢子为年，粤系房企合景泰富(.HK)动作颇多，除了宣布要冲刺千亿销售目标，分拆旗下物业板块在香港上市之外，其自营酒店品牌木莲庄也在日前宣布品牌升级，针对中高端商务人士以及新中产的出行需求，打造一个“艺术旅居生活平台”。根据合景泰富年业绩报告，由于酒店的入住率上升，其酒店营运收入由年的4.68亿元增加18.1%至年的5.53亿元。虽然目前酒店业在合景泰富总营收中的占比仅为2.2%，但仍被视为地产商多元化布局中的一个重要落点。木莲庄酒店管理集团总经理汪松涛致辞木莲庄酒店管理集团总经理汪松涛在接受《21CBR》记者采访时透露，木莲庄酒店集团以轻资产运营模式加速拓展全国市场，目前门店规模（含在建）突破50家，其中15%为轻资产运营项目，即酒店的投资费用以及酒店运营收入都归业主方所有，木莲庄只提供酒店管理服务，每年按照酒店营收的一定比例收取管理费。从投资建设豪华酒店的业主方，变身为酒店管理者输出自营品牌，这几年合景泰富经历了什么？向国际酒店品牌取经今年是合景泰富成立的第25年，事实上，这家老牌地产开发商早在年就进军酒店业了。当年3月，合景泰富作为投资建设酒店的业主方，与国际酒店管理集团喜达屋签订合作协议。年广州东圃合景福朋喜来登酒店开始试营业，年国内首家W酒店在广州正式开业，年花都合景喜来登度假酒店正式营业。根据业绩报告，截至年底，合景泰富旗下开业17家酒店，经营面积达36万平方米，包括万豪、希尔顿、凯悦等国际品牌管理运营酒店5家，自有品牌木莲庄酒店12家。汪松涛告诉《21CBR》记者，合景泰富与国际酒店管理集团的合作，最初就抱着取经的心态，从早期的项目规划、酒店定位到后期的运营管理，都在不断学习摸索中。由于国际酒店品牌每年收取不菲的管理费用，合景泰富逐渐萌生了运营自有酒店品牌的念头。年底，合景泰富旗下首家自营的木莲庄酒店在公司大本营——广州珠江新城开业，自有品牌之路由此开启。此后5年，相继开出杭州、成都、苏州木莲庄酒店。到了年，水到渠成，木莲庄酒店管理集团正式成立，进入快速发展期。木莲庄酒店早期的产品定位是轻奢商务酒店。汪松涛表示，木莲庄酒店的各个产品定位参照了国际酒店管理集团的模式和经验，也为了适应目前市场上不同物业类型的需求，目前针对各细分市场，已孵化出轻奢商务酒店、高端度假酒店、精品设计酒店、奢华五星酒店等四大产品系列。轻资产模式快速前行作为地产商出身的酒店管理品牌，木莲庄最初主要开在自家的商业综合体内。但这种重资产自持模式，限制了木莲庄品牌的发展速度。随着品牌知名度的上升，木莲庄逐步加大了轻资产模式的输出。汪松涛说，未来木莲庄酒店的发展模式将是轻资产和重资产并行。在重资产项目上，因为合景泰富的综合体项目本身就包括酒店业态，至于是用木莲庄品牌还是其他酒店品牌，会根据综合体的区位和定位而确定。至于轻资产项目，主要以加盟模式来拓展，木莲庄酒店会为业主做整体规划，从酒店的前期获取、项目设计、产品定位、功能配置，到后期的酒店运营等，提供一系列服务。酒店运营收入都归业主方所有，而木莲庄每年收取一定比例的管理费。汪松涛说，“酒店是长期持有项目，回报周期很长，合景泰富的供应链和经验能够帮助到业主方，而且木莲庄收取的加盟管理费用也低于国际酒店管理品牌。”年，合景泰富通过轻资产模式，在全国新开业8家木莲庄酒店，而今年的新冠疫情，虽然对整体市场产生了负面影响，却加速了单体酒店向连锁酒店管理集团聚拢的趋势。未来三年，合景泰富会重点布局京津冀、长三角经济带、粤港澳大湾区的，利用在一二线核心城市的资源优势，继续以轻资产模式扩张。事实上，近年来酒店业务已经成为不少房企多元化的选择之一，世贸、富力、万达、绿地、碧桂园等房企早已展开布局。不过，如何提高自营品牌的知名度、吸引更多投资者，如何提高从前期设计建筑到后期运营环节的衔接能力，如何提高酒店的运营管理能力等，都是房企对外输出自营酒店品牌时需要考虑的因素。
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