近日，防疫“新十条”重磅发布，标志着我们正在迈向结束疫情的道路上。随着疫情管控政策的不断优化，人们的工作和生活开始逐步恢复，经济发展也开始迎来新一轮强有力的复苏。
与此同时，随着后疫情时代的开启，一些新的投资机会也开始慢慢浮现。
那么，怎样才能抓住这阶段的财富机遇呢？应把目光投向哪些方向？对此，东莞不少有识之士已经将投资方向瞄准了高端社区的商铺，尤其是那些被大企业看中并进驻的社区商铺！
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1房地产救市“三箭齐发”商铺投资正当时
作为房地产投资非常重要的一种，社区商铺投资因为具备很好的稳定性与长期性，无论是出租、出售还是自主经营，都可获较高回报，是资产保值增值的稳妥方式，因此，深受投资客户的认可。
在东莞，豪宅区的商铺放售，基本能卖出与住宅“无差别”的行情价，还会随着商圈的日趋成熟，资产价值愈加可观。
譬如豪宅区商铺的代表天骄御峰，二手挂牌价超4万/㎡；又如，光大景湖时代城商铺挂牌价超5万/㎡，价格“噌噌”地翻了几番（来源：安居客）。
数据来源：安居客
前不久，从信贷、债券到股票融资，房地产融资“三支箭”齐发，多重信号同时出现，昭示着房地产迎来新的曙光。
第一支箭
11月11日，央行、银保监会发布16条措施，在保证房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等方面提出细化措施，即金融16条，也是“第一支箭”。
第二支箭
11月8日，央行联手交易商协会，预计可支持约亿元民营企业债券融资。即，“无差别”支持民营房企发债融资。
第三支箭
11月28日，证监会发布关于股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行，大力支持房地产健康平稳发展。
随着房地产经济的后续复苏，消费板块也将随之跟上，实体商铺或将崛起，现在就是非常好的投资时机。
2点“铺”成金，怎样选才靠谱？
纵观眼下，如何在东莞选择更有价值的商铺？这个问题，我们顺着世界强品牌麦当劳的选址逻辑，便能窥见一二。
1看地段
选商铺，“人气”就是“财气”，麦当劳全球近4万家店面，繁华闹市、人潮涌动的地方它一定会抢先进驻。
万科瑧山悦-麦当劳外立面效果示意图
占据繁华地段的黄金商铺，周边产业势头劲、住宅高端、客流如潮，往往能带来磅礴消费力，这样的抢手肥铺，租金自然不低。
另外，如果临近城市公园等景观地区，也会为商铺导入庞大客潮。
2看消费群体
麦当劳选址研究的是目标消费群体，一个商铺的价值，往往也由消费客群决定。
相关数据显示：在高端商圈中，一个顾客的平均交易金额远超普通商圈3.9倍。换言之，豪宅社区的商铺，自带庞大的高端业主客群，在收益上可达到一骑绝尘的境界。
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3看口碑
买商铺的重要考量之一，就是要认准实力。麦当劳的精明之处，就是会和品牌知名度高、能力突出的商业运营商合作。
好的商业地产运营商，依托多年经验和品牌资源的积累，足以为商铺建立护城河，效果相当于“傍上大腕”。
4看品牌
引进富有巨大影响力的品牌，已成为盘活一个商业街区的制胜法宝，投资商铺的时候，要特别注意项目的招商情况。
如果能被麦当劳等知名商业IP看中并抢先进驻，无形中已胜人一筹。
万科瑧山悦-麦当劳外立面效果示意图
5看产品
商铺也讲究一个“氛围感”。麦当劳只会选址沿街店面，大大的落地窗醒目美观，让人一眼就能认出。
临街社区商铺，兼具“烟火气”与时尚感，凭借与消费者“邻距离”的优势，逐渐打造成新的潮流坐标，如今正是商业投资热宠的对象。
3被资本“围猎”的商铺生意，买它！
地段繁华、享高端圈层消费、口碑实力兼优、品牌商业巨头云集、门店颜值高，要满足以上所有条件，商机敏锐的资深投资者，都懂得将目光聚焦在万科瑧山悦的社区商铺上。
万科瑧山悦商铺效果图
1城市轴心之上，财富磁场吸引力MAX
万科瑧山悦位于厚街新城中心，紧邻厚街镇新政务中心，对景文化公园，周边名企林立，荟萃丰盛资源，每天预计拥有超万人次的旺盛客流。
项目近邻东莞R2寮厦站，周边还有莞太路、环莞快速、厚街大道以及京港澳高速等交通要道环绕，四通八达的交通网，如磁铁效应般汇聚海量人潮，为商铺输入庞大的消费能力。
万科瑧山悦区位图
除了地段中心，交通便捷，项目周边配套也是无可挑剔。
万科瑧山悦周边约1.5公里范围内，已建成3个市政单位和3大公园、1个图书馆，未来规划有7所学校（数据来源：东莞市厚街镇中心区控制性详细规划），链接市政、公园、学校的复合力量。
万科瑧山悦区位图
如此宝地，在厚街甚至整个东莞都是孤本式的存在，其显著的投资优势不言而喻。
2富人区里的沿街现铺，锁定高端人群
东莞千万级豪宅市场不缺购买力。瑧山悦，是万科五进厚街，联合五大开发商在厚街镇中心打造的“瑧”系列高端项目，一经问世即被富人狂“扫货”，火速售罄。
万科瑧山悦实景图
万科瑧山悦的社区商铺，背靠近户塔尖业主圈层，坐享稳定客流和强劲消费力，使得每一席铺位都拥有不菲的身价。
不仅如此，项目瑧山悦文化公园、福神岗公园、龙阁山公园三大公园约65万平城市公园环绕，人气常年旺盛，代表着一个无边无际的黄金财富圈。
文化公园实拍图
据厚街发布，福神岗公园日客流量可达3万人，文化公园平均接待游客约人/天，这都是妥妥的“现金牛”。
3万科品牌号召力毋庸置疑
万科深耕东莞多年，无论口碑还是销量都是当之无愧的老大哥。
据中指数据，《年1-10月东莞房地产企业销售业绩TOP20》榜单，万科稳坐龙头，成交金额达.4亿元。出于对万科品牌的信任，客户选择了万科。
此外，万科在社区商业运营方面经验老道，其操盘的社区，除了优质的居住体验外，往往伴随的还有强大的配套力。
生活中的柴米油盐、衣食住行，有近1/3消费场景需要在社区里实现，依托万科品牌实力及高端商业基因，商铺将成为品质硬资产，缔造财富大磁极。
4麦当劳、SPAR都进驻了
大品牌的人群吸引力，不必再赘叙。
麦当劳、SPAR都等品牌相继签约进驻万科瑧山悦，携手共赢财富，可见对瑧山悦商业价值的极为看好，也使得外界投资者的信心更加坚定。
万科瑧山悦-麦当劳外立面效果示意图
5美学邻里金铺，仅珍稀74席
万科瑧山悦，邀请大师团队联袂打造建面约28－㎡商铺，仅74套臻品商铺（北区52套、南区22套），主力建面约60-90㎡临街商铺，有单层、复式和二层铺等多种形态。
层高单层铺约6米，复式铺约6+4.5米，二层铺约4.5米。无论是投资还是自主经营，都是优质的选择。
北区商铺总平图
各个面积段可灵活组合，根据商家用途和业态多元经营需求，全方位覆盖社区“一公里”，特色餐饮+休闲文化+精品生活配套的组合，完美适应城市中心快节奏的生活。
万科瑧山悦商铺效果图
更难得的是，商铺整体以路为界，往后退让了约15米，让社区周边形成生活氛围浓厚的漫步街区，用最好的无障碍动线设计，去激发街区商业活力。
商铺以美学赋能，局部立面选用幕墙设计，形成良好的昭示面，让引流成为一件轻松事，承载高端业态的多元需求，是财智人士的投资佳选。
综上，远见财富价值，万科瑧山悦建面约36-㎡掘金旺铺，仅74席，限量品鉴，值得高看！
来源：搜狐焦点东莞站
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