摸准调性做运营，场子才能“常旺常新”。本系列把商场们的创意idea扒开给你看。
此篇为，高档购物中心零售业态调整。
封面及头图来源丨上海恒隆广场微博
撰写丨熊舒苗编辑丨付庆荣
视觉设计丨徐娜
奢侈品消费大热之盛景，还在国内高档mall中继续上演。
可作为当下商业地产圈最“元气满满”的线下消费地，支撑高档mall们成为全国最赚钱场子，除了“卖爆了”的奢侈品外，亦离不开其他高承租力零售业态品牌之合力。
在赢商云智库选取的30家样本高档mall中，年的零售业态门店数占比由年的70.4%提升到70.8%，经历疫情洗礼后，不降反增；与此同时，餐饮业态有所下滑，由年的18.3%下降到17.6%。
“高档购物中心”定义：档次指数在9分以上的购物中心，此类购物中心均有一定数量并以非专柜形式进驻的奢侈品品牌
本文中“高档购物中心”样本清单：北京国贸商城、北京金融街购物中心、北京王府中环、北京银泰中心in01、上海IFC、上海OneITC、上海港汇恒隆广场、上海恒隆广场、广州太古汇、成都IFS、成都仁恒置地广场、成都银泰中心in99、成都远洋太古里、杭州湖滨银泰in77、杭州万象城、昆明恒隆广场、南京德基广场一期、南京德基广场二期、厦门磐基名品中心、厦门万象城、上海环贸iapm、深圳万象城、天津万象城、武汉国际广场购物中心、长沙IFS、郑州丹尼斯大卫城、重庆IFS、重庆时代广场、重庆万象城、福州东百中心
统计时间：年1月1日至年12月31日
可见，为了提高销售业绩，高档购物中心将更多的位置腾挪给承租能力更高的零售业态。可零售高光下的细分业态，并非全是“得意者”，整体看：服装落寞，时尚精品红火。
据赢商大数据监测，30个样本高档mall中，服装业态门店数占比由年的51.8%下降至年的48.8%，降幅5.7%；时尚精品成最有力的补位者，由年的43.8%提升至年的46.8%，增幅达6.9%，与服装的占比差距不断缩小。
具体看，不同细分品类间的差异较大。
运动装、服装配饰冲出阴霾，门店数增幅分别达6%、4.9%；其余服装品类均呈现下滑，男装、女装、箱包皮具最为明显，门店减少超过10%。
时尚精品整体向好，奢侈品、美妆护理、黄金珠宝门店增加3.5%以上；IP主题店、户外用品虽数量不占优势，但增速喜人；家居、文具则拖了后腿，门店减少超过10%。往后走，在这些高端mall的零售业态中，谁在继续酝酿崛起？谁又会悄然撤场？
7大零售品类中，
谁是高档mall“新宠”？
如同“宫斗”般，不同零售细分品类在高档mall中上演着你方唱罢我登场的戏码，谁成了新宠？
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奢侈品
受益于海外消费回流和免税新政，奢侈品成了零售圈最大赢家。
年，样本购物中心内，LV、Gucci、PRADA三大奢侈品巨头门店数稳居TOP3，排位无变化。巨头之下，SAINTLAURENT势头强劲，为挑战PRADA位置的最大威胁者；BALENCIAGA、MONTBLANC分别新增5家、4家门店，
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