赢商网（ID：winshang）作者
陈羲龙、卢致珍头图来源
视觉中国图片来源
各项目方黑天鹅扑腾而来的年，为商业地产带来了不平凡的“大考”。千年商贸之城的务实底气，让见惯风浪的广州在疫情风暴下经得起反脆弱的考验。新进者，逆市开张，年广州共有12座购物中心（建筑面积≥3万㎡）开业，为行业投下坚定的“信任票”。（相关阅读：，广州12座购物中心“顶住压力”开业了！）守城者，坚守领地，多个已开业购物中心晒出经营成绩，为市场增添一份“稳字当头”的岁月安好。若将年拆分两部曲，从上半年忙着抗击疫情、抵御寒冬，到下半年喜迎满血复活、强势回温，广州商业地产的风向已发生悄然变化。赢商网收集了14家代表性购物中心年经营数据（文末附详细表格），以其为样本，透过销售额、客流、品牌调改、典型营销动作等运营维度，为行业带来趋势考量。//顶流不愁卖，“外围”迎机遇位于天河核心商圈的K11、太古汇等，代表广州购物中心“顶流”，吸金能力依旧抢眼，即便疫情年影响下，销售金额同比去年均有不同程度的攀升。另一方面，虽疫情带来距离的“阻隔”，但居民消费的“就近原则”给到辐射3-5公里的区域型购物中心机会，无论是白云的百信广场、同和金铂天地，还是番禺奥园广场、黄埔的萝岗奥园广场均有着亮眼的业绩。//断崖终修复，客流渐回正疫情影响最严峻的2-3月，曾让全国购物中心客流呈现断崖式下跌，在疫情防控进入常态化的下半年，客流得以复苏。具体至广州层面上，购物中心懂得在困境下透过线上营销维系目标客群，在复苏阶段投入各类IP主题营销活动确保客流回归，像保利广场·广州、时光里·广州分别在6月、8月实现客流的“满血复活”，以及广州富力海珠城下半年客流同比26%的增长，人潮涌动的回温，更显可贵。//控好空铺率，商场忙招调疫情的冲击也让购物中心面临“掉铺”严重的现象。赢商大数据监测，上半年广州购物中心空置率达12.14%，下半年回落至10.27%，危机之下购物中心借此迎来招调机遇。其中，定位高端的商场如太古汇更注重新晋的服饰零售品牌提升自身品牌形象；而其他商场如天环ParcCentral、天汇广场igc、东方宝泰等，则聚焦偏餐饮类和体验类的首店、潮牌、新晋当红品牌，在确保提供项目入驻率，也借此巩固市场，带来更快速的客流复苏。（相关阅读：一年家！广州究竟“收服”了哪些劲爆的首店？）广州太古汇完善时尚精品品牌矩阵，夯实高端属性年4月，爱马仕广州太古汇店重装开业当日销售额突破万元，引起行业强烈
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