来源：中国经营报
折戟云南再战江西李亚鹏的“赣州文旅地产局”
本报记者/张家振/赣州报道
江西赣州，章江和贡水在此交汇合为赣江奔流向北。章江以“S”形的身姿穿城而过，形成了赣州新老城区形似太极图的城市框架。
赣州城区西南方，与章贡区隔章江而望的大片区域是赣州蓉江新区所在地，也将是赣州重点打造的文化旅游、科技创新中心。在赣南大道、复兴大道及和谐大道围合而成的区域，一个名为“赣州·中国文谷”的项目寄托着当地打造文化旅游中心、发展全域旅游的梦想。
这里也将成为知名艺人、书院中国文化发展基金会发起人、中书控股集团董事长李亚鹏布局文旅地产的新阵地。10月15日，赣州中书资源置业有限公司（以下简称“赣州中书资源公司”）以约7.8亿元的总价竞得蓉江新区四宗地块，主要开发建设书院小镇板块、艺术小镇板块、Wonteddy奇萌泰迪城等。
不安心做艺人的李亚鹏，于年11月17日正式退出娱乐圈，开始专注经商及慈善事业，并在文化艺术资源整合的基础上涉足旅游地产行业。不过，在布局赣州之前，李亚鹏曾在云南丽江打造的雪山小镇项目，首战铩羽而归，最终陷入股权转让、官司缠身的境地，位于河南郑州的首个“中国文谷”建设进度也远不及预期。
11月7日，《中国经营报》记者深入地块所在地发现，项目正在进行土地平整，众多大型渣土车往来其中，据现场施工方确认，项目为赣州中国文谷摘牌土地，正在做开工前的准备，施工板房正在搭建。蓉江新区产业招商局副局长毛毳告诉记者，土地摘牌都是正常的招拍挂程序，具体的招商政策按照赣州市相关规定执行。
对于相关问题，记者多次拨打李亚鹏手机，截至发稿时一直无人接听。
土地被疑“量身定制”
在经过两年多的接触、洽谈后，自带明星光环的“赣州·中国文谷”迎来了落地时刻。
10月15日，编号分别为蓉江新城RJ02-B11-01、RJ02-C03-01、RJ02-C08-01地块、RJ02-B12-01的四宗土地先后落槌，被赣州中书资源公司以约7.8亿元的总价竞得，用于打造“赣州·中国文谷”项目。
据了解，上述四宗土地总面积.1平方米(约合.6亩)，其中2宗为商服用地、2宗为住宅、商服混合用地，商服用地面积约8.9万平方米，约占总面积的40.4%；商住用地面积约13.1万平方米，约占总面积的59.6%，成交均价约元/平方米。
根据土地出让条件，蓉江新城RJ02-B11-01地块须建设以中国传统文化为核心的主题园区，建设内容包括但不限于公益性书院及以中国传统文化为主题的精品酒店、企业书院等；蓉江新城RJ02-C03-01地块须引入已获得不少于五家世界著名国家级博物馆文创项目代理及运营授权的文创产业项目等。
除此之外，当地还对土地出让设置了诸多严苛条件。例如，为保证规划建设的统一性，竞买人在竞拍蓉江新城RJ02-C08-01地块时，必须一同申请竞得其他三宗土地，不接受上述任意一宗地的单独竞买申请，不接受自然人及联合竞买申请。
这也让当地国土部门陷入了为赣州中书资源公司“量身定制”“定向出让”的质疑。赣州当地一位不愿具名的全国房企项目负责人告诉记者，这个是非常明显的，早在年蓉江新区招商部门在和中书控股签约时，就向外传达了建设书院小镇的信息，这和土地拍卖限定的建设“公益性书院”“企业书院”、引入著名国家级博物馆文创项目的约定高度一致。
而李亚鹏及其中书控股集团定位于文化艺术资源整合运营商，形成了“COART”和“书院”两大核心品牌，公司旗下拥有文创电商平台艺莲公园，并已获得包括大英博物馆、故宫博物院在内的多家博物馆文创项目运营权。
对于相关质疑，记者致电赣州市自然资源局负责统筹管理建设用地规划条件及供地后规划条件变更管理工作的国土空间用途管制与自然资源开发利用科，截至发稿时未获回复。蓉江新区产业招商局副局长毛毳表示，其去年才负责招商工作对之前洽谈过程并不了解，并提供了中书资源一位蔡姓负责人联系方式，不过记者多次拨打呼叫被转移后显示为空号。
江旅集团为“大靠山”
赣州中书资源公司成功摘地后，一幅写有“中书资源携手江旅文旅赣州文谷即将启程”的海报，同样吸引了赣州地产圈的
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