苏州这座城市，经历过几次楼市调整。一开始的无序发展，大品牌开发商陆续进场，后来行业进入突飞猛进，而后遭遇国家宏观调控、苏州的局部调控……一路走来，楼市已经到了全新的阶段：拼精细化产品的时代。
前段时间，市政府发布《新时代高质量发展下的苏州社区品质提升专项规划》，这意味着什么呢？高品质，才是苏州楼市未来的方向。
最近一年，房企三道红线、银行两道红线、集中土拍及金额受限……各类政策频繁，盈利空间被狠狠压缩，造就了苏州房企们做产品的格局两极分化：多数的平庸，少数的极致。
苏州楼市里现在还有很差的产品吗？基本没有。
一是市场的大浪淘沙，优胜劣汰；二是政府强管控，在出让地块时对装修标准、立面等各方面做了要求。比如我们看到的楼盘装标基本没有低于元/平。
可以说，苏州市面上绝大多数的开发商是按政府要求的最低标准来做的。对他们来讲，平庸而不出错的产品，辅以常规的营销动作来跑量，才能平稳地活下去。
市场和政策因素之下，苏州市场里充斥着大量装标一般、品质一般、质量一般、口碑一般，食之无味的“鸡肋产品”，很难给人惊喜。
当然，在这个过程中，有少数开发商从这些限制和框架中，跳脱出来了。由于企业品牌、品质坚守、自身追求等，他们做出了更高阶的产品，立面、设计、户型、装标等，甩开竞品一大截。
这些走在市场前沿的房企，未来肯定是要引领潮流。当然，他们的产品不是所有人有能力、有机会买得到。
房观之前写过一篇《2万亿的苏州，为什么出不了豪宅》，当时提到了一个项目——中信泰富玖著云庭（以下简称玖著），可以说是难得一见的豪宅。最近项目售楼处和样板间已经公开，写上篇文章时房观就设想过，它到底能不能达到我们的高预期？
前两天我去现场实地考察，果然，玖著没有辜负我们的期待。
丨现场实拍图玖著的“惊喜”
玖著的难得之处，是敢为人先再做出眼前一亮的产品，而不只是走标准化快销流程。为了呈现卓越品质而不顾一切，而不只是为了控利润苛求上下，成就了苏州市面的“极致少数”，真正的封面豪宅。
01售楼处的高级质感
一个楼盘的售楼处，最容易暴露开发商的段位。
想要做得高大上，砸钱，堆材料就能做到，设计院可以分分钟给一套市场上流行的公版。但是，要像玖著这样做出高级感，同时融入对城市的思考，就要花费更昂贵的时间成本。
玖著示范区的初次亮相，就让所有人眼前一亮，众多媒体评价它是整个太湖新城，甚至整个苏州，最有质感的售楼处。
丨现场实拍图4层建筑设计现代感十足，超大面积玻璃幕墙令光线自然流淌，整体就如宝石般耀眼，在内部可远眺一线苏州湾湖景，自然、建筑、艺术在这里和谐共生。
进入内场，其风格明显不是我们常见的卖场式，更像是艺术馆、博物馆。环形楼梯、镂空设计、跃层挑空等种种细节，空间表现极为丰富。书吧、儿童游乐区、接待区、洽谈区，每一位来访者都能找到心仪之处。
丨现场实拍图丨现场实拍图品牌馆和工艺工法馆，各种高科技炫酷展示，对买房人来说直接明了，又逼格满满。
丨现场实拍图02吸睛地标感
在玖著身上，房观看到了：惊艳的辨识度和惊艳板块的城市站位，这是豪宅不可缺少的特质。
项目公建化超强外立面，一眼就是奢华豪宅范儿，不仅建筑审美在线，而且用材用料奢侈，工艺精湛。铝板和玻璃幕墙，有颜有质不过时，尽显地标建筑的大气华丽。
城市站位上，玖著位于太湖新城核心C位，直面一线太湖，地铁上盖，自带商业，板块风向标所在之处，也是总部企业密集的区域之一，未来人才、产业、资金集聚！
在这个区域，你会发现抢眼的是玖著；同样，你看到玖著，就明白自己身处城市核心。这，就是地标感。
03超前产品设计
这次玖著没有走快销的路，而是坚定做品质。在尺度和户配上非常纯粹，户型面积约--㎡，超前又大胆。
以很多人惊艳的建筑面积约㎡的来讲：整个户型一眼看过去，不是传统户型的放大版，而是真正把一线奢宅的标准带到苏州。
丨建筑面积约m2户型图餐客大方厅，约6.45米开间，整个空间面积多达约50㎡！独立入户空间，4大飘窗赠送，主卧豪华套房+卫生间双台盆，大宽厅+大阳台+大厨房，南北两大°转角飘窗。
房观也看过样板间，可以这么说，谁！看！谁！心！动！
大师邱德光的室内设计，整体以“艺术生活化”手法，简洁利落带着奢华风骨，让生活空间本身自成艺术，打造有品位、有深度的苏州新贵之家。
丨现场实拍图户型在精装上也超级能打，成本在元/㎡！三菱重工中央空调、德国菲斯曼地暖、泰恩特新风系统。厨房为意大利SMEG厨电、洁具用德国杜拉维特和汉斯格雅、开关是西门子、水槽龙头用美国科勒。净水系统就有两个，安吉尔前端净水、怡口末端净水。
电视背景墙和床头背景墙以及全屋高端无缝墙布都是交付标准。大手笔配置厨房smeg洗碗机、油烟机和灶具，据说价值数十万！约㎡的户型还多配置一个斯麦格的单开门冰箱和一个杜拉维特的浴缸。
丨现场实拍图所用品牌全部都是一线高奢，我相信就算10年20年过去，玖著依旧会是全市场追捧的标准。
约㎡经典四房，大宽厅+大阳台+独立玄关，主卧套房，南北度转角采光，同样也是高赠送4大飘窗！
丨建筑面积约m2户型图约㎡实用三房，酒店级仪式入户，主卧南北贯通豪华套房，南北通透，无敌飘窗，就算面积不大，但那种尊奢气质也是拿捏地死死的！
丨建筑面积约m2户型图三款户型，兼顾到各种预算的客户，全生命周期的呵护，到位！
04领先市场的公区标准
玖著，拥有板块内超豪公区。
先看地下两层地上一层的三层酒店式入户精装大堂，全部豪华装修，苏州独此一家。俗话说：“登堂入室，为贵胄也”，回家的仪式感那是不可少的。
豪宅必不可少的——会所，玖著自然也配置了，恒温泳池、健身室、咖啡吧、书吧、共享厨房等一应俱全。
项目一楼全部是架空层，打造不同主题的泛会所。全龄全功能覆盖，老人、成年人、小朋友都有专属空间，比如四点半学堂、趣味阅读区、公共会客厅等，无论男女老少，都能在家门口找到休闲娱乐去处。
在此房观想多说几句，室内的精装不喜欢或者老化，你可以敲掉重做，但如果公区不够高级，配不上自己的身价的时候，你只能忍受或者换房。买房，一定要看公区豪不豪！
此外，玖著还是以国际健康标准打造的WELL社区。WELL健康，被誉为“建筑界奥斯卡”，影帝莱昂纳多·迪卡普里奥也是它的“忠实粉丝”，各项体系要求很严苛，把空气、水、营养、光、运动、热舒适、声学、材料、精神和社区10大体系超百个标准，融入建筑。
房观能够想到的、想不到的豪宅体验感，玖著都超预期呈现了，给全苏州打了一个样。
难得的豪宅基因：“嫡出”九系
做豪宅，最怕做成土豪。一般没有奢宅开发史的大牌开发商，就很难把握好那个度。
玖著目前所呈现出的恰到好处之品味与奢豪，也得益于出身：中信泰富最高能级的产品系，九系。
先来说说中信泰富，成立于年，总部位于香港，最擅长打造精品物业、开发城市综合体，不少一线大城市的地标性建筑都是它的作品，人送外号：“超级地标缔造者”！
再看九系，所到之处皆是城市地标。
跟玖著系出同门的都有谁呢？比如上海陆家嘴北滨江豪宅九庐，黄浦江边高端豪宅，装修标准超五位数。再如湖北武汉的九悦，长江边上头等位，武汉公认的豪宅代表。
上海项目效果图
武汉项目效果图
玖著，自然也沿袭了豪宅产品基因，处处完美，这背后也体现了中信泰富想靠首作口碑攒下未来深耕资本的决心。
回答我们标题中所提的问题：苏州品质升级之后，范本在哪里？
房观认为，中信泰富玖著云庭就可以做这个范本。
对于玖著，中信泰富不只想做一时的好项目，而是抱着深耕苏州乃至引领市场的决心来做这个项目；做门面且昂贵的，做有追求的作品。
为了更美好的品质，冒着高成本风险，做难度更高的市场范本，这种精神值得被鼓掌，也值得被追捧！
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