话说珠江新城，还真是个宝藏男孩啊！每次当你以为它已经没啥东西了，它总会像变戏法一样制造一个惊喜。
这不，沉寂多年的马场地块终于有动作了！
8月19日，中国政府采购网发布了《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》（下称“《公告》”，拟对马场地块进行功能提升发展策划项目进行招标。（据南方+）
虽然这个举动仍属于概念招标阶段，但对沉寂多年的马场地块来说，仍可视为一个非常重要的节点。
01
猜猜这块地值多少钱？
没错，就是那个大名鼎鼎的位于珠江新城核心区的马场地块。
该地块北至黄埔大道，西至马场西路，东至潭村路，南至马场北路。按板块来分的话，在珠江新城东区，距离顶豪汇悦台仅1.1公里，距离尚东柏悦府1.3公里。
它的具体位置在这
马场地块红线范围图片来自公告
地块总面积约38万方，相当于53个国际标准足球场、6.6个正佳广场（占地5.7万平）。
猜猜这块地能值多少钱？
今年7月12日，合景在珠江新城拿下的了A4-3商业地块，折合楼面价约2.88万元/㎡。这是珠江新城商业地块最新的土拍行情。
如果参照这个价格，占地38万方的马场地块，即使按照容积率为1来计算，土地出让金也能高达.44亿元，更何况商业地块的容积率肯定不止于1。
想不到吧？早已见缝插针、密密麻麻的珠江新城，居然还能抠出这么大一块地！
其实，如果不是错综复杂的历史原因，可能就没有这么一块地了：
马场这块地，以前还真的跑过马！
据CBDTIMES报道，广州天河区马场始建于年，年正式投入使用，见证了广州20多年的城市发展变迁。
年12月14日，举行了场次赛马的广州赛马场宣布停赛停业，后来，曾经的赛马场一度成为广州市内最大的汽车城，但在年，赛马总公司印发了一份《关于汽车城租赁合同届满不续签合同的通知》，说明年12月31日届满后，公司将不再与各经营者续签合同；从年4月1日起，汽车城将完全封场，停止供水供电。
从此之后，赛马场就陷入长时间的沉寂。
《公告》中提到的“区内功能低端、效率低下”确是客观描述，故需要编制天河区马场地块功能提升发展策划。
天河赛马场广州房产细鹏摄
02
打造高档商业，对标北京SKP
关于马场地块未来的地位，《公告》明确提出，要对标分析北京SKP等国际著名CBD地区，分析其在开发强度、功能构成、空间形态等方面的特征，提炼马场地块可参照的经验。
《公告》截图
北京SKP，是全球奢侈品百货之一，10万平空间内汇聚了近个品牌，其中80%以上为国际知名品牌，包括HERMS、CHANEL、LOUISVUITTON、DIOR、GUCCI、PRADA等国际名品旗舰店、精品店和概念店。
据《北京日报》报道，年，北京SKP的销售额达亿元，不仅连续十年蝉联中国“店王”，而且首次超越英国哈罗德百货，问鼎全球“店王”。
如果对标SKP，马场地块就非常有想象力了。这里很可能冒出一个比肩太古汇的高端商场，一举刷新整个珠江新城的商业档次。
不过，在广州，高端商业不是那么好做的，即使是在珠江新城（东区）这样高档住区，高端商业也备受挑战。
目前，珠江新城东区仅有一家大型购物中心——于年开业的太阳新天地，最早它也想走高端路线，梦想着要改写广州高端购物中心的商业格局。
没想到，尽管身处富人区，但业绩并不理想。在开业三年后，太阳新天地不得不宣布，从高端定位转型为“国际快时尚聚集地“、区域综合MALL。后来继续一波三折，这里就不展开讲了。
所以，有朋友质疑，在马场地块搞一个高端商场，未必能撑得起来，毕竟广州人太务实了，一个太古汇就够了。
也有人认为，距离太阳新天地转型，如今又过了6年，珠江新城的产业和房价已经今非昔杯，居民消费力应该也有显著提升。
而且，广州这两年的高端消费市场还不错。
年受疫情影响，广州太古汇奢侈品竟然还取得了非常好的业绩，销售额增长了36%，不仅创下近几年最大增幅，还跑赢了三里屯太古里、北京颐堤港、成都远洋太古里、上海兴业太古汇，足见广州高端消费的韧性。
图源：赢商网
03
这块地会花落谁家？
当然，高端商场除了对地段有要求，操盘手也至关重要。目前，广州高端或轻奢商场都是由知名的商业地产商打造的，例如太古汇由太古地产打造，天环广场和天汇广场是新鸿基的，K11是新世界的。
那么，马场地块的开发，将花落谁家呢？
此前有个说法是，越秀地产将接手。
早在年，广州城建设计
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