旧建筑和老街区是时间的产物，承载了人类活动的轨迹。随着社会经济的发展和人们认知的提高，我们逐渐认识到旧建筑是人类历史、社会生产生活方式、精神文化的延续，开始把旧建筑的保护性开发作为社会发展的一项重要工作。“新天地”的改造便是这类“城市更新”在上海的首次尝试。
新天地航拍
源起太平桥
新天地位于上海市中心区，原卢湾区东北部。以前是从城边集市发展起来的传统商住区。东自黄陂南路，沿湖滨路抵吉安路，西抵马当路，北起太仓路，南达自忠路，面积7万余平方米。此地块原名“太平桥”，本是跨打铁浜的一座古桥，该桥位于打铁浜、晏公庙浜汇合处(今顺昌路、自忠路口)北侧，东西向，木质，建于19世纪末，年拆。桥名演为片区名。传统的太平桥片区，大致以今顺昌路、自忠路口为中心，北自兴业路口，南至复兴中路，东起济南路，西达自忠路弄左右。
年商务印书馆实测上海城厢租界地图上标注的打铁浜和太平桥（注：图中吴淞江路为现今太仓路东段；桂林山路为现今顺昌路自忠路以北段；平济利路为现今济南路；茄勒路为现今吉安路；葛罗路为现今自忠路；喇格纳路为现今崇德路，图中标注的是格纳路）
打铁浜在此处有两个接近九十度的转折，出现一段与桂林山路（顺昌路，自忠路以北段）平行的河道，而这段河道从图中看还是未完全开发地区。自明嘉靖三十二年(年)上海构筑城墙后，原太平桥地区倚依城厢之西，打铁浜(今老重庆中路、重庆南路、太仓路、顺昌路北段)连晏公庙浜(今自忠路东段)与南长浜(今复兴中路)，一北一南，汇注于横流东侧的周泾(今西藏南路)，河浜港汊蛛网密布，加上自西门沿南长浜河岸至法华镇(今法华镇路、新华路一带)的石板大道，太平桥地区渐为上海西乡居民入城水陆要津。
市井的繁荣
光绪二十七至二十八年，此前有一批以中国山水命名的道路，诸如峨眉山路(今黄陂南路)、桂林山路(今顺昌路北段)、龙江路(今太仓路东段)、雅砻江路(今自忠路东段)、泰山路(今东台路)、梅林山路(今吉安路)、寒山路(今济南路)、黄河路(今崇德路)、乌江路(今浏河路)等，也相继有了新的命名。随着隶属的变化，太平桥地区得缝隙效应之利，在太平桥头、南阳桥头和今马当路两侧，居民渐众，形成太平桥、南阳桥、打铁浜3个集市，20世纪初，太平桥环周已有摊店百余个。
顺昌路早期影像（推测为20世纪20、30年代）
随着上海人口日增，一批批旧式里弄住宅纷建于此，人气渐旺。光绪三十二年苏州集议公所构建于晏公庙西，二十世纪二十年代左右，已为一重要公共活动场所。年后，旧里民居兴建加速。据《年法租界西区图》，太平桥地区市廛云集，鳞次栉比，罕有隙地。伴随人气，商业日兴，年菜市路(今顺昌路)室内菜场建成，占地平方米。～年，菜市路上开设了万康号等一批南北货、土产杂货店。年，邬达克设计的辣斐大戏院(今长城电影院)开张，年，月光大戏院(后更名大同、大庆、亚蒙剧场，今拆)创设。到30年代中叶，以今顺昌路自忠路口为中心，环周有各种商店及各种服务业网点多家，所营有百货、棉布、中药、烟糖、南北货、餐饮、食品、油酱、副食品、五金、橡胶、木材、纸张、银楼、戏院、茶水、沐浴等业。
年上海市区地图中的“法新租界区域图”局部，红圈内基本上就是现今的“新天地”区域
年上海市行号地图中的兴业路、马当路、太仓路及顺昌路周边区域。沿路可见大量商号
人文汇聚
太平桥地区近百年发展史中，留有许多史迹和许多著名文化单位与文化名人的活动旧痕，折射着中国近代历史的大变动，留存了丰厚的历史底气。其中，最重要的是望志路号(今兴业路76号)中国共产党第一次全国代表大会(简称中共一大)会址和白尔路号(今太仓路号)中共一大代表临时宿舍。平济利路良善里(今济南路24弄)号的光复会总部也很重要。此外，尚有年设于打铁浜的民国法政大学(遗址为今顺昌路太仓路西南)，该校师生组建新同盟会，反对袁世凯独裁。
年行号地图上的新业路76号及周边房屋
年，中共一大会址被确定时的外墙面
年7月23日至30日，中国共产党第一次全国代表大会在上海望志路号楼下仅18平方米的房间里举行。7月30日，会址受到法租界捕房的注意和搜查，最后一天的大会临时转移到浙江省嘉兴县南湖的一艘游船上举行。年之后，上海百废待兴，中共上海市委于年9月组织专人，积极寻访一大召开的会址，经过多次实地查勘，确认贝勒路树德里，即为靠近兴业路的黄陂南路树德里（今黄陂南路弄）。贝勒路树德里弄底的两幢房子，正门在兴业路，门牌号是76、78号，租界时期称为望志路，门牌号是、号。按上海人习惯，一般不从石库门房子的大门进出，而是从后门出入，因为望志路号的后门在贝勒路树德里，这就可以解释不少当事人为什么都记得贝勒路树德里，而不记得望志路或兴业路的缘故。
白尔路吉益里(今太仓路弄)21号是陈独秀年时的寓所(原始资料称陈独秀寓所为“嵩山路南口吉谊里”。查嵩山路从无吉谊里，该路南口对直为吉益里。该弄年建，年翻建。“益”“谊”读音于皖南口音尤近易讹，当为吉益里)，就在这里他创刊了《青年》杂志，举起新文化运动的革命大旗；白尔路三益里(今自忠路弄)17号，是五四运动时期宣传新文化与马克思主义很有影响的刊物《星期评论》的编辑部；辣斐德路成裕里(今复兴中路弄)12号是年上海共产主义小组创设的又新印刷所所在地，刊印了最早的中文全译本《共产党宣言》；西门路泰康里4号(今自忠路号)是上海共产主义小组领导的第一个产业工会——上海机器工会临时会所；辣斐德路号(今复兴中路号)是年时《中国青年》社社址；茄勒路光裕里(今吉安路弄)25号曾是法商电车电灯公司工会早期会所；辣斐德路冠华里(今复兴中路弄)为中共江浙区委年党校旧址，为上海三次武装起义培训了许多骨干；安纳金路号是年中共设立与共产国际联络的秘密电台旧址；贝勒路号是年中共江苏省委印刷厂；辣斐大戏院年10月曾召开过鲁迅逝世十周年纪念大会，周恩来在会上发表过重要讲话。
20世纪30年代拍摄的辣斐大戏院。目前该建筑已经被改造为一处文创场所，轨交10号线的一处出口正在其下
老城区的记忆
年后，经公私合营、网点调整，济南路和吉安路上的专业旧货市场并移他处，南阳桥并扩为10家商店，而太平桥片区则渐发展为卢湾区一街三市(一街指淮海路商业街，三市指打浦桥、太平桥、鲁班路斜土路口)之一，成为地区性商业中心，各种商店齐全。年太平桥室内菜场又扩建为6层，年组建太平桥副食品总汇。同时，餐饮点心特色更加突出，年顺昌路北段饮食摊店达71家，年3月组建为顺昌合作食堂，年8月改建并名为上海集美食街，一式16开间，24档，安装燃气设备和空调，长达70米，24小时服务，所营以甜羹、糖糕、八宝饭、酸辣汤等风味小吃及“四大金刚”(大饼、油条、粢饭、豆浆)，为周边居民服务。
年拍摄的嵩山路顺昌路附近的民居。既有石库门建筑也有极具上海本地特色的“绞圈房子”
年拍摄的嵩山路街景
20世纪90年代中期，太平桥商业中心，有12种行业，58家商店。其中，年开设坐落于顺昌路号的大同南货店，被国家商业部命名为“中华老字号”，其自制生产的甬式面席、高包、福包、油包、龙凤金团及糕、桃、枣等茶食盆景，达数十种之多，所营干果干菜、山珍海味专为宴席配菜，素享盛名。年创设的东台路古玩工艺品市场，曾经是上海最重要的工艺收藏品专业市场之一。
新天地的诞生
现在称为“新天地”的区域，全称为上海新天地休闲旅游服务区，是一处再现上海历史文化风貌的都市旅游景点，以上海近代典型的民居建筑——石库门旧区为基础，集聚国际水准的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲、文化、娱乐中心。其以“保护历史、文化兴市”为宗旨，通过保护石库门建筑，再现石库门生活氛围，根据国际企业投资者与行政人员、白领居民生活需求，布置20世纪20、30年代的时空，演绎21世纪初最时尚的享受。主要特点为中西结合、新旧融合，以外在的传统文化包装现代化生活内容，将怀旧、时尚与经营有机结合，使小空间寓容长纵向、多层次的文化内涵，与南京路、淮海路及豫园各呈互补功能。而且其区域和外延还在持续扩大中。
年的兴业路黄陂路口（西望视角）
新天地规划设计的基本构思是“保留建筑外皮、改造内部结构和功能、引进新的生活内容”。基于这样的概念，该规划将原有居民全部迁出，把重建后的传统里弄让位给旅游、休闲、文化娱乐等商业活动，实现街区功能的整体置换性改造（也就是现在比较流行的讲法：城市更新）。以“整旧似旧”原则，对2.5万平方米保护建筑进行全面整修。墙砖逐一挖换，墙内注以德国防潮剂，屋顶瓦下铺置2层防水隔热材料。整修保留含有历史文化底蕴的痕迹，诸如60年代朱红油漆对联、“照相馆向右”之类的墨迹等，在旧屋内挖地数米，最深处达9米，铺设水、电、燃气、排污、消防等管线和光纤通信电缆。水泥地上覆铺清水大方砖。
马当路自忠路附近被整体保留改造的两处历史建筑
为营造该区域的生态环境，年10月，上海市、原卢湾区两级政府作出在该地区建设人工湖和绿地（统称太平桥公园），以环境带动旧区改造的决策，并由政府和企业共同投资。同年11月10日启动动迁，12月23日完成。年1月5日动工，5月20日人工湖注水，6月8日竣工，9日正式开放。
年太平桥地区（局部）航拍地图
年太平桥地区（局部）航拍地图
年太平桥地区（局部）航拍地图
新天地内，兴业路横贯东西，分全区为南北两里，北里为历史文化建筑保护区，依托中共一大会址与纪念馆，保留石库门建筑，缀以建筑小品与绿化，营建与中共一大会址及纪念馆风格一致的老上海市民社区氛围，并以上海都市民俗文化展示和中西特色餐饮为主要内容，辅以露天咖啡、茶座、画廊、工艺品等精品商店。南里是以现代建筑为主的高档次商务会展中心和娱乐文化区。兴业路两侧为一色石库门建筑，以文化精品店和小型博物馆，烘托中共一大会址与纪念馆。南里开设影城、会议展览中心、购物中心等；太平桥公园以北为商务楼区，建造20多幢商务楼和2家五星级宾馆，与淮海中路东段商务楼组成浑为一体的上海甲级商务楼区，现已经成为黄浦区（原属于卢湾区）楼宇经济的核心区域。
资料：市地方志办公室官方
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